00:00El desarrollo Iconia, que se construye en un predio que era propiedad del Ayuntamiento de
00:05Guadalajara y fue entregado durante el gobierno municipal de Enrique Alfaro, a cambio de algunas
00:10obras que debía realizar en la zona la empresa operadora Salamanca, hizo un trámite ante el
00:16CIAPA para obtener la factibilidad y conectarse a la red hidráulica de la ciudad. La petición fue
00:21para construir dos torres habitacionales con 208 departamentos y una plaza comercial en tres
00:27niveles sobre periférico en Guadalajara. Sin embargo, una auditoría realizada en 2019 por el
00:33órgano interno de control del CIAPA encontró que los desarrolladores no presentaron la escritura del
00:38predio, un requisito básico para hacer el trámite, además que no aparecía el cálculo del pago que
00:44debía hacer la empresa para conectarse a la infraestructura hidráulica de la ciudad y tampoco
00:49el pago. Aún así, se le otorgó la factibilidad. Como este caso, han sido detectados centros comerciales,
00:56torres de departamentos, hoteles y moteles que fueron beneficiados con factibilidades
01:01irregulares entregadas por el CIAPA. En una revisión a las auditorías realizadas por el
01:07órgano interno de control del organismo, entregadas ante una solicitud de información vía transparencia,
01:13se puede confirmar que el CIAPA otorgó las autorizaciones para que se conecten a la red de
01:17agua y drenaje sin que cumplieran con los requisitos básicos e incluso sin realizar los pagos
01:23correspondientes. En las revisiones que corresponden a los ejercicios de 2018 a 2022 y el de 2025,
01:31también se cuestiona que el CIAPA no haya emprendido acciones legales ante irregularidades
01:36e incluso que no haya suspendido el servicio, como se prevén acuerdos tomados por la Comisión
01:41Tarifaria. En 2017, una auditoría detectó también que, de siete requisitos que debía cumplir la
01:48ampliación del centro comercial Plaza Galerías, sólo cumplía con dos, además que se conectaron al
01:54drenaje sin tener la autorización, no se les emitió una orden de pago y por lo tanto no pagaron,
02:00pero sí recibieron la factibilidad. Un caso más grave es el de la ampliación de Plaza Galerías
02:05Pabellón, que sólo cumplió con tres de los siete requisitos, pero además el dictamen técnico señalaba
02:11que no era viable entregar la factibilidad porque la obra afectaba el manantial El Barreno en la zona
02:16de Colomos. Aún así, la obra se realizó y el CIAPA no aplicó sanciones. La mayor parte de
02:22irregularidades detectadas en las auditorías corresponden a la construcción de edificios
02:27en los que, a pesar de tener la factibilidad, no cumplieron con los requisitos o no hicieron
02:32el pago correspondiente. Entre estos aparece una construcción con cinco sótanos y 24 niveles con
02:3913,656 metros cuadrados de área comercial y 204 departamentos. Otro más de cinco sótanos y 33
02:48niveles para 113 departamentos en Américas y uno de cinco sótanos y 25 niveles para 433 metros cuadrados
02:56de comercio y 243 departamentos en Circunvalación Álvarez del Castillo. Entre las obras que no han
03:04pagado la factibilidad, hay un edificio de cuatro torres de 18 niveles que omitió 13.5 millones de
03:10pesos, un edificio de cuatro niveles y 200 departamentos que adeuda 6.6 millones y una
03:17torre comercial con 8.5 sótanos y 22 niveles para oficinas que no pagó 3.2 millones. Además,
03:24hay otros tres edificios en los que ni siquiera se hizo el cálculo, por lo que no hay pago y
03:29ya
03:29tienen la factibilidad. La última auditoría realizada fue la correspondiente a 2025, en la
03:35que el área que otorga las factibilidades informó que disponía de 1.530 expedientes,
03:42de los cuales 1.280 continuaban en trámite y 250 ya estaban concluidos. De estos últimos,
03:49se revisaron 50, en los que se hallaron 16 que no tenían todos los requisitos cumplidos,
03:54la mitad de estos la autorización del municipio con el sello del área de obras públicas.
03:59El órgano interno de control recuerda al SEAPA que cuando un desarrollo no cumple con la
04:04documentación requerida, el trámite debe cancelarse y los particulares deben iniciar
04:09el procedimiento desde cero. Además, según acuerdos de la Comisión Tarifaria, si mediante
04:14visitas de inspección o supervisión se detecta que el proyecto se ejecutó, el organismo estará
04:19facultado a la suspensión inmediata de los servicios. El corte del servicio prevalecerá mientras
04:25no se cumpla con el trámite respectivo, ya que se iniciaron los trabajos de construcción,
04:29sin el consentimiento y autorización del organismo. El órgano interno de control señala además
04:35que la factibilidad es un trámite que debe realizarse en caso de construcciones nuevas,
04:40ampliaciones o modificaciones del uso o destino de inmuebles para la dotación de los servicios
04:45de agua potable y de arenaje, considerando la disponibilidad de agua y de la infraestructura
04:50instalada para su prestación.
04:52Para UDG Noticias, Sonia Serrano.
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