00:30Kazanç vergisi problemi desem yanlış olmaz herhalde.
00:33Doğrudur problemimiz doğru.
00:34Şimdi tabi bu çok önemli bir konu.
00:37Sadece Bursa değil tüm Türkiye'yi ilgilendiren bir konu.
00:41O yüzden bunu çok detaylıca açmak istiyoruz.
00:43Her en ince ayrıntısına kadar eminiz bazı vatandaşlarımız da bu problemi çok sık bir şekilde yaşıyordur.
00:512020 yılında ya da 2021 yılında alınan bir evi 5 yıl içerisinde satmak istedikleri zaman o satış bedelininle alakalı doğan
01:07bir problem bu.
01:09Buna da ne diyoruz değer artışı kazanç vergisi.
01:11Şimdi sizden detaylıca alalım.
01:13Şimdi öncelikle şunu söyleyeyim.
01:15Konut sektörünün şu an önündeki en önemli problem bu dediğiniz değer kazanç artış vergisi.
01:21Şimdi 2022, 2023, 2024, 2025 yılında alınan konutların o günkü satış rakamlarını tam gösterseniz bile örnek görürüm.
01:302022 yılında bir konut alıyorsunuz 500 bin liraya.
01:33Siz gidiyorsunuz tapuda bunu 500 bin lira net bildiriyorsunuz 2022'de ama bugün satmak istediğiniz zaman 5 yılı doldurmadığı için bunu
01:42konutunuz olmuş 5 milyon.
01:44O günkü 500 bin liraya aldığınız 1 milyon aldığınız konutlar şu an 5-6 milyon bazı yerlerde 10 milyona kadar
01:50yükseliyor.
01:51Bunu tam gösteremiyorsunuz.
01:54Çünkü tam gösterebilmeniz için devlet sizden bu vergi üzerinden vergi almak istiyor.
02:00Bu da konut sektörünü ciddi şekilde kilitliyor.
02:04Yani 500 bin liraya aldığınız konutu bugün o günkü rakamları doğru da alsanız veya müteahhitler yer yaptığı zaman arsa bedellerini
02:12o gün doğru fiyattan da gösterseler ama artan enflasyonla alakalı bugün satış konutları satış rakamlarında bunu yakalayamıyorlar.
02:20Şimdi o açıdan burada bu değer artış kazanç vergisi özellikle konut sektörünü ve gayrimenkul sektörünü kilitlemiş bir durumda.
02:28Yani hiçbir şekilde 5 yılı dolmamış konutlarda aslında bu arsada arazide var ama temel problem konutta çok yaşanıyor.
02:36Bundan dolayı konut satışlarına ciddi bir sıkıntı söz konusu.
02:40Yani bu vergilendirmeyi yaptığınız zaman bugün 500 bin liralık bir 2022'de aldığınız daireyi bugün 5 milyona vermeye kalktığınız zaman bunun
02:49internette hesaplamalarına bakabilirler.
02:51Muhtemelen 1-1-250 vergisi çıkıyor.
02:54Bu da ciddi bir rakam.
02:56Bu rakam da böyle çıkınca konut satışını direkt etkiliyor.
02:59Kişi de aldığı konutu tam bildirmediği zaman devlet tarafından bir incelemeye tabi tutuluyor.
03:06Ve bundan dolayı bir cezayı yaptırma uygulanıyor.
03:09O açıdan bu noktadan dolayı hem emlak sektörü hem inşaat sektörü hem de konut alacak vatandaşlar olaya temkinli ve dikkatli
03:18yaklaşıyor.
03:18Ve dikkatli olmalarında da yarar var.
03:21Kesinlikle 2022'de 2023'te alınan konut fiyatlarını 2025'te 2026 yani bu yıllarda aynı rakam üzerinden göstermeye kalkmasınlar.
03:29Bununla alakalı ciddi yaptırımlar ve ciddi cezalar söz konusu.
03:33Değer artışı kazanç vergisi hesaplamalarını yapsınlar ona göre satışlarını yapsınlar onların da kafaları rahat olsun alıcının da kafası rahat olsun.
03:42Evet peki bu noktada şöyle mi yapıyor vatandaş ya 5 yılında olmasını bekliyor yani 6. yılda da bu geçerli mi?
03:51Hayır geçerli değil 5 yılı doldurduktan sonra istediğiniz yani o günkü o siteden veya o bölgenin fiyatı üzerinden rahat bir
03:57şekilde gösterebilirsiniz.
03:58Evet sadece 5 yıl içinde gösteremezsiniz.
04:01Eğer gösterirsiniz değer artışı kazanç vergisini uygulamazsanız bunu devlete takdim etmezseniz bunun bir cezayı yaptırımı size gelecektir.
04:09Evet.
04:10Siz o gün ticareti yaparsınız 3 ay sonra ceza kapınıza gelir.
04:13O açıdan bunu dikkat etmekte buna dikkat etmekte tüm burada sizin vasıtanızla olay medya aracılığıyla iletiyorum.
04:21Herkes buna çok çok azami dikkat etsin yetkililerimizden de buna bir defaya mahsus bir çözüm üretmelerini gayrimenkul sektörü ve inşaat
04:30sektörü olarak bekliyoruz.
04:31Yani burada büyük mağduriyetler var biz böyle bu vesileyle bunu onların önüne bırakmış olalım.
04:35Bu sorunu onların önüne takdim etmiş olalım yani.
04:39Bu ne zamandır ne kadar süredir bu sorunla mücadele ediliyor?
04:44Hayır mücadele bu soru bu zaten olağan bir şeydi ama 2020 ile 2025 arasındaki artan aşırı derece yüksek fiyatlar bu
04:52kitlediği işi.
04:53O açıdan bak ben burada çok önemli bir şey daha söylüyorum vatandaşlarımıza.
04:57Ars alabilirsiniz, arazi alabilirsiniz, konut alabilirsiniz.
05:01Lütfen rakamlarına imkanınız varsa doğru gösterin.
05:05İleriki yıllarda başınızın ağrımasını istemiyorsanız fiyatınızı net gösterin.
05:09Olur ki konutunuzu 6 ay sonra 1 sene sonra şartlar değişir, satmak zorunda kalırsınız, satamazsınız.
05:15O açıdan hele 5 yılı doldurmuş konutlarda mutlaka rakamlarınızı tem gösterin.
05:19Hem verginizi ödemiş olursunuz hem de işinizi sağlam almış olursunuz.
05:23Bu sonraki süreçte böyle takip etmesine yarar var vatandaşlarımızın yani.
05:27Evet kesinlikle.
05:28Yani bu gerçekten çok önemli bir konu.
05:30Ve şu an pek çok kişi de eminim bu sorunla karşı karşılıyor.
05:34Evet mağduriyetler şu an yüksek.
05:35Sorun zaten temelini anlattık.
05:37Yani bunu vatandaşımıza dikkat etsin.
05:40Buradan olay medya izleyenlerine de tüm Türkiye'de iletelim.
05:43Yani buradaki değer artış kazanç vergisini mecbur ödemeleri lazım.
05:47Bunun aksi bir durumda çıkacak ceza sizi bağlar yani.
05:50Bir yere gidemezsiniz bunu bilmiş olun yani.
05:54Peki çok teşekkür ediyoruz.
05:56Ayrı olarak vermek istediğiniz bir mesaj varsa alalım.
05:59Yoksa bu konuyla alakalı.
06:01Ben önemli bir bilgilendirme de yapmış olduk.
06:03Beş yıllı dolmuş gayrimenkullerde rakamları doğru gösterirseniz kafanız rahat eder ileriki süreçlerde diyorum.
06:10Peki çok teşekkür ediyoruz.
06:11Ben teşekkür ederim.
06:12Ağzınıza sağlık.
06:13Sağ olun.
06:13Değerli izleyenler çok önemli bir konuyu konuştuk.
06:17Yatırım açısından gerçekten herkesin mağduriyet yaşadığı ve önemine değinmemizin çok şart olduğu bir konuydu.
06:27Yatırım ve gayrimenkul uzmanı Harun Tavlı ile beraber bizi izlediğiniz için teşekkürler.
06:32Bir başka yayında görüşünceye dek hoşçakalın.
Yorumlar