00:01Sud Radio, parlons immo, Sylvain Lévy-Valancy.
00:05Au menu Bérénice.
00:06Alors au menu, devenir propriétaire devient un luxe et je vous explique pourquoi.
00:10Ensuite, petite surprise dans l'immobilier de prestige, ça y est, Paris a perdu sa couronne.
00:15Et je vous dis qu'il rafle la mise et enfin un bon plan pour partir en vacances sans payer
00:19son hébergement.
00:21Alors on va commencer par une alerte qui va faire parler beaucoup de français.
00:24Il est de plus en plus difficile de devenir propriétaire.
00:27Et oui, et l'alerte vient de la FNIM, la Fédération Nationale de l'Immobilier,
00:32autrement dit le principal syndicat des professionnels du secteur.
00:35Et quand eux tirent la sonnette d'alarme, eh bien on tend l'oreille.
00:39Et le mot qu'a employé son président, il est fort, il parle d'une paupérisation de l'accession à
00:48la propriétaire.
00:49Alors qu'est-ce que ça veut dire ?
00:50Ça veut dire que devenir propriétaire aujourd'hui est de plus en plus réservé aux foyers aisés.
00:55Un chiffre choc avec moins de 50 000 euros de revenus par an pour un ménage.
01:00Acheter sa résidence principale est devenu quasi impossible selon la FNIM.
01:05Et fait rare qui en dit long, en 10 ans, la part de propriétaires en France est passée de 57
01:11,8% à 57%.
01:13Donc vous voyez, ça descend.
01:15Pourquoi ce blocage ?
01:16C'est l'effet ciseau.
01:17Les prix, eux, ne baissent quasiment pas pendant que les taux de crédit repartent à la hausse.
01:21Les salaires n'augmentent pas assez, on le sait.
01:24Résultat, le pouvoir d'achat immobilier se réduit.
01:26La fédération table désormais sur 900 000 à 920 000 ventes pour cette année 2026,
01:32soit un recul pouvant aller jusqu'à 5% par rapport à 2025.
01:36Loïc Quentin, le président de la FNIM, le résume très bien.
01:39Résume très bien cette situation.
01:41Un marché en convalescence au bord de la rechute.
01:43Alors on va changer justement complètement de registre avec le très haut de gamme.
01:47Alors là, pour le coup, c'est un petit séisme.
01:51Paris, contre toute attente, n'est plus en tête.
01:53Et oui, petite surprise en effet.
01:55Selon une étude du site spécialisé Belle Demeure,
01:57Paris n'est plus le premier marché de l'immobilier de luxe en France.
02:00La capitale qui était numéro 1 il y a 10 ans glisse à la 3ème place du podium.
02:04Devant elle, désormais, la Côte d'Azur et la Côte Atlantique
02:07qui pèsent chacune environ 15% de la valeur des transactions de prestige,
02:11contre 14% pour Paris.
02:13Alors pourquoi ce basculement ?
02:14Parce que les lieux de légiature explosent.
02:17Ce sont des villes où les plus fortunés allaient en vacances.
02:20On pense évidemment à Cannes, à Mougins, à Biarritz
02:23qui sont devenus des endroits où l'on vit désormais toute l'année.
02:27Ce qu'on recherche selon les professionnels, c'est l'espace, la nature, la sécurité,
02:31la propreté, les bonnes écoles.
02:33Une tendance accélérée depuis le Covid.
02:35Et ce sont justement ces territoires longtemps plus abordables qui flambent.
02:38Sur 10 ans, d'après l'étude toujours, les prix des biens de prestige ont bondi
02:42de quasiment 50% en Normandie, comme en province.
02:47Donc on voit vraiment ce basculement.
02:49Mais que les amoureux de la capitale se rassurent, Paris reste toujours.
02:52Paris, évidemment, incontournable pour la clientèle internationale.
02:55Et puis il y a toujours Émilie de Paris.
02:56C'est vrai.
02:58Les vacances d'été commencent tout juste, justement.
03:01Vous avez une solution ingénieuse, maligne, pour tous ceux qui ont un tout petit budget.
03:06Et oui, parce que je pense à vous, ceux qui hésitent à partir.
03:09Le plus gros poste de dépense, c'est souvent le logement.
03:12Eh bien, il existe une solution pour ne payer ni loyer ni nuité, l'échange de maison.
03:16Le plus simple, c'est de passer par une plateforme spécialisée.
03:19Il y a deux grandes formules.
03:21Alors la première, l'échange réciproque.
03:23Souvent, ça veut dire qu'on part aux mêmes dates.
03:26Vous partez, par exemple, du 1er au 15 juillet.
03:28Eh bien, vous trouvez une famille qui part pile sur ces dates et vous échangez vos maisons.
03:32C'est tout le principe, d'ailleurs, du film avec Cameron Diaz et Kate Wisnick,
03:36The Holiday, qui échangent leurs maisons.
03:38La seconde formule, elle est plus souple.
03:40Vous prêtez votre logement sans aller chez personne.
03:42Vous récoltez des points que vous dépenserez plus tard, où vous voulez.
03:45Et bonne nouvelle, ça marche même avec une résidence secondaire.
03:48Alors, côté budget, c'est imbattable.
03:51Certaines plateformes sont gratuites.
03:52D'autres demandent un abonnement sur 130 et 175 euros par an.
03:56Et c'est tout.
03:56Pas de loyer, pas de commission, pas de frais de nuitée.
04:00Au pire, il peut y avoir des frais de ménage ou une petite taxe de séjour.
04:04Mais ça, vous le savez bien avant, vous vous mettez d'accord.
04:06Résultat, une famille de 4 économise en moyenne 2000 euros par an selon ces plateformes.
04:12Alors après, évidemment, avant de confier ces clés à un inconnu, il y a quelques bons réflexes.
04:15Regardez les profils, les avis.
04:16C'est pour ça que je vous dis de passer par ces plateformes, parce que vous avez des avis vérifiés.
04:20Échangez avec les personnes qui viennent chez vous au téléphone, en visio.
04:24Appelez, surtout prévenez votre assureur en lui donnant les dates, l'identité des occupants qui viennent chez vous.
04:29Vérifiez que l'autre famille dispose bien d'une responsabilité civile.
04:33Et si vous êtes locataire, vous pouvez le faire.
04:35Mais attention, il faut bien prévenir votre propriétaire.
04:36Et surtout, écrivez tout noir sur blanc, tout, tout, tout.
04:40Qui fait le ménage, s'il y a un chat, si la famille a le droit d'utiliser vos vélos,
04:44etc.
04:44Ça évite les malentendus et les conflits.
04:47Et puis, évidemment, mettez de côté, enfin, cachez, on va dire, les bijoux, les papiers, les objets de valeur.
04:53Ça, c'est du bon sens.
04:54Bien sûr.
04:54Merci Bérénice.
04:55Et tout de suite, on va attaquer le chantier du siècle.
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