- 1 week ago
Perdebatan berterusan mengenai rumah bawah RM300,000 tidak terjual. Pakar mengulas model berasaskan pendapatan, isu lokasi, perbandingan Singapura dan risiko segregasi dalam usaha mencari penyelesaian mampan.
Category
🗞
NewsTranscript
00:00Alright, we're going to move on to the Awani International updates
00:02with oil prices slumped around $4 a barrel to a three-month low on Monday
00:07amid a broad sell-off after President Donald Trump said the United States and Iran
00:12have signed a memorandum of understanding aiming to end the Iran war
00:16and reopen the Strait of Hummus.
00:18Brent crude futures fell $4.11 or 4.7% to $83.22 a barrel by 1.30pm
00:26and U.S. West Texas Intermediate was at $80.54 down $4.34 or 5.11%.
00:39Both contracts fell to their lowest level since March 10 on Monday
00:43after tumbling more than 3% on Friday.
00:46WTI futures fell as much as $5 during the session.
00:50The memorandum of understanding has been signed by Trump and Vice President GD Vance
00:54and Iranian Parliament Speaker Mohamed Bahir Khalibov, one of U.S. officials said.
01:00An official signing ceremony for the agreement is due to be held on Friday in Geneva.
01:05Iran's semi-official mayor news agency said the draft deal called for reopening
01:10the Strait of Hummus within 30 days under Iranian arrangements.
01:14Iran lowered the official selling price for its slight crude oil grade
01:18for Asian buyers to $7.15 a barrel above the Oman-Dubai average for July,
01:23the state-owned national Iranian oil company said on Monday,
01:26compared with the previous month's premium of $13 a barrel.
01:30The world has lost millions of barrels of oil and gas supplies
01:33since the war closed the Strait of Hummus,
01:36a choke point for a fifth of the world's oil and liquefied natural gas supplies
01:39for more than three months.
01:41It is unclear how quickly those barrels will return to market
01:44once the waterway is opened.
01:47The gas will go down.
01:48As soon as the war is over, it will drop like a rock.
01:51There's so much of it.
01:52It's all over the place, sitting all over the oceans of the world.
01:56And it'll go down.
01:58But what won't happen is if Iran had a nuclear weapon and used it,
02:04then the whole world is a different place.
02:07You're not going to have to pay a little bit more for gasoline.
02:11The gasoline, the oil, will go down rapidly as soon as the war is over.
02:16Investors are also watching cautiously how quickly Middle Eastern producers
02:20can resume oil production and exports for lowing damage from the war
02:24and whether more ships will enter the region.
02:27More than 14 million barrels per day of oil output is shut,
02:30or about 14% of world demand,
02:33according to the International Energy Agency's most recent report.
02:36A full return to pre-war production and refining levels
02:39is likely to take weeks, months or even years,
02:43industry officials say.
03:14Perjuang Hartanah Dato' Ahiyah Ishak
03:16untuk mengupas sama ada pendekatan baharu
03:18berasaskan pendapatan mampu menjadi penyelesaian sebenar kepada masalah ini.
03:22Saya nak ucapkan terima kasih Dato' kerana sudi meluangkan masa bersama kami.
03:26Jelas kita ingin menyaksikan, ini adalah perkara penting.
03:29Adakah patut menanda aras ataupun definisi hak berpumpulik itu
03:32atau berasaskan pada RM300,000
03:35ataupun pada pendapatan individu ataupun sesebuah isi rumah itu.
03:39Melihat kepada analisi dasar, jika hak RM300,000
03:42sudah tidak relevan,
03:44jauh mana Dato' melihat risiko bahawa model berasaskan pendapatan ini
03:49boleh dimanipulasi oleh pemaju ataupun pihak tertentu
03:52dan apa antara mekanisme yang boleh kita laksanakan
03:55untuk memastikan kawalan daripada segi,
03:58iaitu kawalan yang perlu direka
04:00supaya benar-benar melindungi pembeli.
04:03Okey, adakah pasaran hartanah ini sepatutnya dikawal?
04:07Sepatutnya satu pasaran itu dibiarkan bebas
04:11dan dia akan mencari keseimbangan antara
04:15apa yang industri itu jual
04:17kepada apa yang rakyat akan beli.
04:20Sepatutnya.
04:20Tetapi nampaknya dalam industri hartanah ini
04:23perlu dikawal
04:24kerana ramai rakyat tak mampu membeli
04:28apa yang dijual.
04:29Bayangkan, Nina,
04:31satu industri hartanah
04:34yang sepatutnya membina rumah
04:36dan dijual kepada rakyat Malaysia.
04:38Tetapi sejak kebelakangan ini
04:41rakyat Malaysia semakin tidak mampu
04:43membeli rumah yang dibina oleh industri itu.
04:46Jadi industri itu sedang membina rumah untuk siapa?
04:49Itulah persoalannya kan?
04:51Dan bila kita sebut 300 ribu ini
04:53sebenarnya kita tidaklah boleh
04:56kita tidaklah sepatutnya
04:58mengecam angka ini.
05:01Kerana sekurang-kurangnya adalah satu angka
05:03yang kita boleh bincangkan dengan lebih lanjut.
05:07Jadi 300 ribu itu menjadi satu
05:09angka permulaan kepada perbincangan
05:13apa yang sebenarnya mampu milik
05:15di satu-satu lokasi.
05:16Dan bila sebut adakah
05:20sekiranya kita nak keluar daripada
05:26mengaitkan rumah maupun milik
05:28kepada satu angka yang tetap
05:30adakah itu akan menjadi lebih baik kepada industri
05:34atau dia akan menjadi lebih baik
05:36atau dia boleh dimanipulasi
05:38jadi kita kena bincangkan dengan lebih lanjut.
05:42Perbincangannya sekarang ini
05:44ialah untuk mengaitkan apakah harga rumah
05:47mampu milik itu
05:48dan mengaitkannya dengan pendapatan
05:50satu-satu lokasi.
05:51Dan baru-baru ini ada satu artikel yang
05:53mencadangkan
05:54sepatutnya dikaitkan,
05:57dihubungkaitkan dengan
05:58pendapatan setiap daerah sekalipun.
06:00Jadi, bila saya membayangkan
06:02adakah setiap orang di daerah itu
06:07akan membeli hartanah
06:09hanya di daerah itu?
06:11Jadi, itu juga jadi satu pertanyaan
06:14sekiranya kita nak betul-betul
06:16menggunakan pendapatan purata
06:19berdasarkan setiap daerah
06:20untuk menentukan apa yang dibeli
06:23dan apa yang dijual.
06:24Kerana kita tahu contohnya
06:26orang yang bekerja di Kuala Lumpur, Rata Selangor
06:29membeli hartanah di Nilai dan di Melaka.
06:33Ada yang duduk di utara Perak
06:36yang bekerja di Pulau Pinang.
06:39Jadi, cara rakyat hidup
06:42sangat dinamik.
06:44Dan sekiranya kita juga nak
06:46memaksa pasaran hartanah itu
06:49mengikut, membina rumah
06:52di satu-satu lokasi
06:53berdasarkan kemampuan rakyat di lokasi itu
06:56juga ada juga kelemahan dia.
06:59Okey, satu lagi pandangan pula
07:02sekiranya kita memaksa
07:04pasaran hartanah ini
07:05membina rumah berdasarkan
07:08apa yang rakyat itu mampu
07:09di satu-satu lokasi.
07:11Tetapi kita mungkin
07:12terlupa nak lihat
07:15pemaju atau kontraktor
07:17yang nak membina rumah ini
07:18harga bahan-bahan binaan ini
07:21lebih kurang sama
07:23di seluruh negara.
07:25Ya, betul ada tempat-tempat
07:26yang mungkin lebih mahal,
07:27ada tempat yang lebih murah.
07:29Tetapi, bayangkan
07:31mungkin ada satu daerah itu
07:33pendapatan rakyatnya
07:34sangat rendah.
07:35Tetapi, nak membina rumah
07:37di satu lokasi itu
07:38kekal sangat
07:39sama rata,
07:41agak tinggi.
07:42Jadi, tidak adil juga
07:44untuk pemaju,
07:46kita nak memaksa
07:47pemaju untuk turunkan.
07:48Jadi, bukan sahaja
07:50pemaju ini tertekan,
07:52tapi dia tidak ada
07:53ruang untuk manipulasi.
07:54Tapi, ada juga ruang
07:55untuk manipulasi.
07:56Sebagai contoh,
07:57di daerah yang pendapatannya
07:59memang tinggi,
08:00pemaju pun akan kata,
08:02ya, kita boleh menjual
08:04sekian banyak.
08:04Pada asalnya, mungkin
08:06pemaju nak jual
08:07pada sekian harga.
08:08Tapi, dia kata,
08:09eh, berdasarkan
08:11purata gaji di sini,
08:13sebenarnya,
08:14kemampuannya lebih tinggi.
08:15Maka,
08:16bukanlah nak kata manipulasi,
08:18tapi mereka mengambil peluang.
08:21Jadi, kat sini lah,
08:22di sini lah sebenarnya
08:23kita boleh lihat,
08:25satu model,
08:27kita nak mencari
08:28satu model untuk
08:29menetapkan apa itu
08:30mampu milik.
08:31Ada juga baik dan
08:33keburukannya.
08:35Jadi, itulah.
08:37Berbalik kepada
08:37kenyataan saya yang pertama
08:39tadi, Ninda.
08:39Adakah sepatutnya memang
08:41dibiarkan sahaja
08:43pasaran hartanah ini
08:44bebas
08:44untuk mencarikan
08:46keseimbangan?
08:48Jadi, itulah satu.
08:49Agak susah sikit kan
08:50kalau nak
08:51melaksanakan perkara ini
08:53sebab takut
08:54mungkin pemaju
08:55akan ikut kemampuan
08:56di banyak daerah
08:57ataupun negeri ini
08:58disebabkan kita lihat
08:59purata gajinya
09:00lebih tinggi
09:00dan mungkin
09:01hak mampu miliknya
09:02mungkin lebih tinggi sikit
09:03berbanding negeri-negeri
09:04yang mempunyai
09:05purata gaji yang
09:07agak berperantuan
09:08rendah
09:08ataupun sederhana ini.
09:09Ini adalah
09:10antara perkara
09:11yang kita teliti
09:12ataupun melihat
09:13apa antara
09:13mekanisme kawalan
09:14sekiranya kita...
09:15Okey.
09:16So, menyambung kepada
09:17apa yang
09:18Nina sebut ini kan
09:19saya tak boleh
09:20saya membayangkan
09:22sekarang ini
09:23kita bayangkan
09:23setiap negeri
09:26akan ada
09:28harga yang berbeza-beza
09:30untuk
09:30rumah mampu milik kan
09:32dan
09:33dia akan menjadi
09:35satu situasi yang
09:36ya sangat menarik
09:38sangat menarik
09:40dan
09:40saya pun
09:41saya pun terpaksa
09:45membayangkan
09:46bagaimana sebenarnya
09:47situasi itu nanti
09:48jadi
09:50negeri-negeri
09:51okey, bayangkan
09:52negeri-negeri
09:53yang lebih kaya
09:54dan ada pendapatan
09:56median yang
09:57lebih tinggi
09:58saya membayangkan
10:00negeri-negeri
10:01jiran ini
10:01akan banyak
10:03mengambil peluang
10:04untuk memiliki
10:05rumah-rumah
10:06mampu milik
10:07yang lebih rendah
10:08berbanding dengan
10:09negeri yang
10:10dia duduki itu
10:11dan dia pilih
10:12untuk membeli
10:13di rumah
10:13di negeri-negeri
10:15jiran
10:15atau daerah-daerah
10:17jiran
10:17so
10:18adakah itu
10:19bagus
10:20mungkin tidak
10:21lah juga
10:22ini adalah
10:23antara kita boleh cakap
10:24between the thin line
10:25di tengah-tengah
10:26ok
10:27bercakap mengenai
10:28ini adalah satu
10:29perkara yang boleh kita
10:29teliti dan
10:30selain itu
10:30melihat kepada
10:31lambakan rumah
10:32yang banyak
10:32ketika ini
10:33adakah disebabkan
10:34mungkin
10:35permasalahannya
10:36banyak disebabkan
10:37lokasi
10:38ataupun
10:39perancangan
10:39bandar
10:40menyebabkan
10:41mereka susah
10:42nak beli
10:42ataupun
10:43berbanding dengan
10:44harga semata-mata
10:45bantukan kami
10:46faham
10:46sudah pasti
10:48memang bukan
10:48hanya kerana harga
10:49kerana data
10:50yang terkini
10:51menunjukkan
10:51rumah kategori
10:52RM300,000
10:53dan ke bawah
10:54malah RM500,000
10:55dan RM300,000
10:55ke bawah
10:56itu
10:57lebih
10:58daripada
10:5850%
10:59daripada
10:59pasaran
11:00maknanya
11:01rumah-rumah yang
11:02lambakan rumah-rumah
11:03yang tidak terjual
11:04jadi
11:04sudah jelas
11:06bahawa
11:07rumah-rumah yang
11:08tidak terjual ini
11:09bukan kerana
11:10harga semata-mata
11:12tetapi
11:12sebenarnya
11:13lokasi
11:13dan Nina
11:14ada sebut
11:14satu perkataan
11:15yang sangat-sangat
11:16penting
11:16perancangan
11:18bandar
11:18dan perancangan
11:19bandar ini
11:20dia sebenarnya
11:21perlu mengaitkan
11:22pembinaan
11:24perumahan
11:24dengan
11:25pengangkutan
11:26dan terutamanya
11:29pengangkutan
11:30awam
11:31sekiranya
11:33sekiranya
11:34pembangunan
11:34bandar
11:35pembangunan
11:36perumahan
11:37dan
11:38jajaran-jajaran
11:40untuk pengangkutan
11:41awam ini
11:42tidak selari
11:43maka
11:44kita akan ada
11:45satu situasi
11:46lambakan rumah
11:47yang semakin banyak
11:48dan kalau kita
11:49kaji sebenarnya
11:50negeri-negeri
11:51yang ada banyak
11:51rumah-rumah yang
11:52lambakan rumah
11:54tidak terjual
11:54kita boleh lihat
11:57bagaimana
11:58rumah-rumah
11:59yang mungkin
11:59contoh rumah-rumah
12:00teres
12:01RM200,000
12:02itu adalah
12:03satu range
12:04harga
12:05jualan harga
12:05yang sangat bagus
12:06yang sangat mampu
12:07dimiliki oleh rakyat
12:09tetapi bila
12:10dia berada
12:11di kawasan
12:12yang jauh
12:13daripada
12:13peluang-peluang
12:14ekonomi
12:15peluang-peluang
12:15pekerjaan
12:16maka rumah-rumah
12:17ini akan menjadi
12:18rumah-rumah yang
12:18tidak dibeli
12:20walaupun harganya
12:21bagus
12:21walaupun produknya
12:22bagus
12:23tapi lokasinya
12:24tidak bagus
12:24dan bagaimana
12:25kerajaan
12:26nak terus
12:29membantu
12:29industri
12:31hartanah
12:32menyediakan rumah-rumah
12:33yang mampu milik
12:34kerana
12:35nak membina rumah
12:36ini
12:37Nina
12:37dia ada
12:38beberapa elemen
12:39elemen pertama
12:40ialah tanah
12:41elemen kedua
12:42ialah kos
12:42untuk membina rumah itu
12:44lepas itu
12:44dia ada kos-kos
12:45compliance
12:46dan professional
12:47consultation
12:48dan sebagainya
12:48keempat
12:49ada kos
12:50untuk
12:50pembiayaan
12:52dan kelima
12:55keuntungan
12:56pemaju
12:56jadi
12:57di lima-lima
12:58kategori ini
12:59elemen ini
13:00sekiranya kita
13:01dapat kurangkan
13:02kos kepada
13:03pembinaan rumah ini
13:04maka rumah itu
13:05akan menjadi
13:05lebih murah
13:06harga tanah
13:07bagaimana
13:08nak menjadikan
13:08tanah itu
13:09lebih murah
13:09adakah
13:10kerajaan
13:11pula
13:11yang nak
13:12kena
13:12memberi
13:13tanah secara
13:14percuma
13:14dan
13:15pembinaan
13:16adakah
13:17sustainable
13:18adakah
13:19lestari
13:19untuk
13:20kerajaan
13:20terus
13:23subsidi
13:23kepada
13:24bahan
13:24binaan
13:25mungkin
13:25tidak
13:25dan
13:26sebagai
13:26kos-kos yang lain
13:27juga
13:27adakah
13:28boleh
13:28dikurangkan
13:29jadi
13:29banyaklah
13:30faktor yang
13:31perlu
13:31dilihat
13:32untuk
13:33menjadikan
13:34rumah itu
13:35mampu milik
13:35saya juga
13:36ingin membuat
13:37perbandingan
13:37di peringkat
13:38global
13:39ataupun
13:39dengan negara-negara
13:40lain
13:41daripada
13:41segi housing
13:41development
13:42HDB
13:43ini kan
13:43model
13:44Singapura sering
13:45dijadikan
13:45rujukan
13:46tetapi
13:46kita tahu
13:47konteks
13:47tanah
13:48dan juga
13:48peranaan
13:49kerajaan
13:49berbeza
13:50antara
13:50Singapura
13:51juga
13:51dengan
13:51Malaysia
13:52pandangan
13:52Dato'
13:54bagaimana
13:55apabila kita
13:55cakap mengenai
13:56HDB
13:56secara mana
13:57realistiknya
13:58untuk
13:58diadaptasi
13:58di Malaysia
13:59tanpa
14:00berlakunya
14:00perubahan
14:01besar
14:01daripada
14:01segi
14:02struktur
14:02pasaran
14:03Singapura
14:04adalah
14:05tempat
14:06yang kita
14:06boleh
14:07belajar
14:07tentang
14:09prinsip
14:09perumahan
14:11awam
14:11tapi
14:12mungkin
14:13tidak
14:13boleh
14:14diadaptasi
14:15secara
14:16terus
14:17ke sebuah
14:18negara
14:18yang sangat
14:19berbeza
14:19dengan Singapura
14:20dan kedua
14:21Singapura
14:23boleh menjadi
14:24satu contoh
14:26aspirasi
14:27di mana
14:28halatuju
14:29negara kita
14:31terhadap
14:32isu
14:33perumahan
14:33awam ini
14:34kalau kita
14:36lihat
14:36Singapura
14:37ini
14:37apa
14:37aspirasinya
14:38bayangkan
14:3990%
14:40daripada
14:41rakyat
14:41Singapura
14:42tinggal
14:43di
14:43perumahan
14:44HDB
14:45HDB
14:45ini
14:46secara
14:47general
14:47ialah
14:48sebuah
14:49pemaju
14:50milik
14:50kerajaan
14:50bayangkan
14:52dalam
14:53Malaysia
14:5490%
14:56daripada
14:56perumahan
14:57dibina
14:58oleh
14:58kerajaan
14:59sudah pasti
15:00kita boleh
15:01menyusun
15:02atur
15:03satu strategi
15:04pembangunan
15:05yang lebih
15:05kemas
15:06yang lebih
15:06ada
15:07matlamat
15:08untuk
15:08membantu
15:09rakyat
15:10dan sebagainya
15:10tapi
15:10di Malaysia
15:11ini
15:12kita
15:12ada
15:12pemaju
15:13swasta
15:14dan
15:14sudah pasti
15:15kita
15:15ada
15:15polisi
15:16yang ditetapkan
15:17oleh kerajaan
15:18tapi
15:18betapa
15:19bezanya
15:20Singapura
15:20dengan
15:20Malaysia
15:20satu lagi
15:21beza
15:22Malaysia
15:22dengan
15:23Singapura
15:23ialah
15:23Malaysia
15:24kita
15:24ada
15:24tiga
15:25lapisan
15:25kerajaan
15:26kerajaan
15:26persekutuan
15:27kerajaan
15:27negeri
15:28kerajaan
15:28tempatan
15:29dan di
15:30Singapura
15:30hanya
15:30ada
15:31satu
15:31kerajaan
15:31pusat
15:32yang
15:32membangunkan
15:33segala-galanya
15:33dan
15:34mentadbirkan
15:34segala-galanya
15:35jadi
15:35menjadikan
15:36Singapura
15:37sebagai
15:37aspirasi
15:38sangat-sangat
15:38bagus
15:38kerana
15:39kita
15:39nak
15:40juga
15:40kerajaan
15:41yang membantu
15:43rakyatnya
15:43memiliki
15:46rumah-rumah
15:47yang mampu
15:48milik
15:48melalui
15:49perumahan
15:50awam
15:50jadi
15:51ada
15:51tiga
15:52prinsip
15:52yang
15:52saya
15:53belajar
15:53dari
15:54bila
15:54mengkaji
15:55perumahan
15:56awam
15:56di
15:56Singapura
15:57yang pertama
15:58ialah
15:58bagaimana
15:59kerajaannya
16:00mengaitkan
16:01data
16:01antara
16:02bekalan
16:03dan
16:03permintaan
16:05itu sangat
16:06menakjubkan
16:06bagaimana
16:07dia boleh
16:08membina
16:08bekalan
16:09berdasarkan
16:10permintaan
16:11sebenar
16:11walaupun
16:12memang betul
16:13kalau kita pergi
16:13ke lapangan
16:14pastinya ada
16:15rakyat
16:15Singapura sendiri
16:16yang akan
16:17mengadu
16:18dan tidak
16:18puas hati
16:19dengan
16:19mungkin
16:19kekurangan
16:20yang ada
16:21di pihak
16:21kerajaannya
16:21tetapi
16:22kita lihat
16:23bagus
16:23dia membina
16:25apa yang
16:25membina
16:26bekalan
16:27kepada apa
16:27permintaan
16:28yang diperlukan
16:28malah
16:29banyak
16:31elemen
16:33pembiayaan
16:34juga
16:34yang akan
16:35mengaitkan
16:36pembiayaan
16:38itu
16:38dan
16:39grant-grant
16:39itu kepada
16:40kemampuan rakyat
16:41itu nombor satu
16:42kedua
16:43bagaimana
16:43dia
16:44integrasi
16:46pembangunan
16:47perumahan
16:48dengan
16:48pengangkutan
16:49awam
16:50menakjubkan
16:51dikatakan
16:5280 ke 90%
16:54setiap
16:55unit
16:55HDB ini
16:57rakyatnya
16:58adalah
16:58lebih kurang
16:5910 minit
17:00perjalanan
17:02ke
17:02stesen
17:03railnya
17:05dan
17:05bayangkan
17:06kalau ini
17:06boleh berlaku
17:07di Malaysia
17:07rakyat
17:09tidak perlu
17:10bergantung
17:10kepada
17:10pemilikan
17:11kenderaan
17:12persendirian
17:12yang semakin
17:13sesak
17:14jalan raya
17:14kita
17:14tapi mereka
17:15boleh bergantung
17:16kepada
17:17satu sistem
17:17rail
17:18awam
17:18yang
17:19boleh diharap
17:20dan ketiga
17:21berkait dengan
17:22berkait dengan
17:24integrasi ini
17:25ialah
17:26pembangunan
17:26bandar itu sendiri
17:27bagaimana
17:28dia menyusun
17:29cara
17:30rakyat itu
17:31pergi kerja
17:33dia hidup
17:34kemudahan-kemudahan
17:35rakyat dan sebagainya
17:36ok
17:36selain
17:37kita bercerita tentang
17:38Singapura
17:38lebih baik kita
17:40mencari
17:41model-model
17:42lain juga
17:43apa yang saya dapat
17:44kaji ialah
17:45empat lokasi ini
17:46iaitu yang pertama
17:47ialah
17:48Vienna
17:49di Austria
17:51Helsinki
17:51di Finland
17:52Zurich
17:54di Switzerland
17:54dan Tokyo
17:56dan bandar-bandar
17:56utama
17:56di Jepun
17:58sebenarnya
17:58model di
18:00negara-negara ini
18:00juga sangat-sangat
18:01bagus
18:02melihat bagaimana
18:03majlis
18:04perbandaran
18:05yang memiliki
18:09yang akan
18:10memajukan rumah
18:11yang akhirnya
18:13akan disewakan
18:14kembali kepada
18:14rakyat yang perlu
18:15jadi
18:16dan ada juga
18:18model sebagai contoh
18:19yang saya kaji
18:20di Switzerland
18:20di mana
18:23kooperasi
18:24yang membangunkan
18:26rumah-rumah ini
18:26dan
18:27ahli-ahli
18:28kooperasi itu
18:29tidaklah
18:29perlukan pulangan
18:31yang sangat
18:32tinggi
18:33tetapi
18:33dia juga ada
18:34peranan
18:35untuk membangunkan
18:36rumah-rumah sosial
18:37atau rumah-rumah
18:38awam ini
18:39jadi
18:39kita perlu
18:40banyak lagi
18:41mungkin ada satu
18:41segmen khas
18:42mengkaji bagaimana
18:44saya mengkaji
18:45sebagai contoh
18:46di
18:47Vienna, Austria
18:48bagaimana
18:49sejak
18:501920-an
18:51maksudnya
18:52dah 100 tahun dahulu
18:53selepas Perang Dunia Pertama
18:55bagaimana
18:56negaranya musnah
18:57dan
18:58kerajaannya
18:59perlu membina
19:00perumahan
19:01untuk rakyat
19:02yang tidak ada lagi rumah
19:03dan mereka
19:04telah memilih
19:05satu model
19:05dan
19:06sehingga hari ini
19:08model itulah
19:08yang digunakan
19:09yang dikabarkan
19:10mungkin
19:11ada sehingga
19:12berapa
19:1250-60%
19:13rakyatnya
19:14duduk di rumah-rumah
19:15perumahan awam ini
19:16yang dimiliki oleh
19:17perbandaran
19:18majlis perbandaran
19:19dan
19:20adakah
19:20Malaysia
19:21boleh
19:22adaptasi
19:23pula
19:24model itu
19:25di mana
19:25majlis-majlis
19:26perbandaran
19:27kita lah
19:28yang akan memiliki
19:29rumah-rumah
19:29yang disewakan
19:30dan satu
19:31elemen penting
19:32dalam
19:32formula ini
19:33ialah
19:34kerajaan
19:36perlu kaya
19:36majlis
19:38perbandaran
19:39perlu kaya
19:39untuk menyediakan
19:41rumah
19:42yang saya
19:43yang saya boleh
19:44gelarkan sebagai
19:45rumah-rumah transit ini
19:46untuk lapisan
19:47masyarakat Malaysia
19:49rakyat Malaysia
19:49yang
19:50memerlukan
19:51sementara waktu
19:52sebelum mereka
19:53boleh berdikari
19:54untuk membeli
19:55hartanah di
19:56pasaran terbuka
19:57itu satu model
19:58yang menarik
19:59untuk kita
19:59kaji
20:00banyak yang telah
20:01kita bincangkannya
20:02daripada untuk
20:03memahami daripada
20:04segi pembangunan
20:04perumahan di Malaysia ini
20:06dan melihat daripada
20:07adakah ia boleh
20:08berasaskan
20:09definisi hak memiliki
20:10berasaskan
20:10pendapatan
20:11ataupun
20:12satu harga standar
20:14dan melihat kepada
20:15keupayaan
20:17individu
20:17ataupun
20:18setiap orang
20:19untuk membeli rumah itu
20:19daripada lokasi
20:21ataupun perbandingan
20:21daripada segi harga
20:23ini sudah banyak faktor
20:24yang telah kita bincangkan
20:25termasuk juga
20:25melihat kepada
20:26model perbandingan
20:28di peringkat global
20:28bagaimana
20:29kita lihat
20:30struktur
20:31ataupun
20:31kompleksiti
20:32model perumahan
20:33yang boleh kita contohi
20:34di negara-negara lain
20:35yang telah dikongsikan
20:36oleh Dato' itu sendiri
20:37dan saya nak kembali-balik
20:38kepada hak mampu milik ini
20:39penting untuk kita bercakap
20:40mengenai konsep
20:41mampu milik ini
20:42sekiranya
20:42ia berteraskan
20:43ataupun berdasarkan
20:44pendapatan
20:45adakah ini bermakna
20:45golongan
20:46berpendapatan
20:47sederhana
20:48ini akan fokus kepada
20:49tempat kawasan tertentu
20:51sahaja
20:51dan bagaimana
20:52untuk kita elakkan
20:53segregasi
20:54dalam konsep perumahan ini
20:55ini pun tak bagus
20:56sebenarnya
20:57untuk masyarakat
20:58kerana kita perlukan
20:59kepelbagaian
21:00dan bayangkan
21:01kalau kita
21:02mahukan
21:02satu-satu lokasi itu
21:04benar-benar boleh
21:05berdaya hidup
21:06livable city
21:08livable city ini
21:10bandar yang berdaya hidup
21:11bukan satu bandar
21:13yang hanya ada
21:13satu lapisan
21:14masyarakat sahaja
21:15kerana
21:16dia perlukan
21:17kemudahan
21:17dia perlukan
21:18perkhidmatan
21:18dia perlukan
21:19perniagaan
21:19dia perlukan tempat
21:20untuk
21:22pendidikan
21:23anak-anak dan sebagainya
21:24dan
21:24di mana datangnya
21:25pekerja-pekerja
21:26untuk perkhidmatan itu
21:28untuk
21:28perniagaan-perniagaan
21:30di satu-satu lokasi
21:31sekiranya
21:31semua
21:32penduduk di kawasan itu
21:34hanya orang-orang kaya
21:35atau
21:35tempat-tempat yang
21:36hanya orang-orang miskin pula
21:38dan bagaimana pula
21:39nanti perniagaan-perniagaan
21:40yang mahu
21:41memberikan perkhidmatan
21:42dan menjual barang-barang
21:43di tempat-tempat
21:44yang sedemikian
21:45jadi sebenarnya
21:46kat situ juga
21:47ini satu perspektif
21:49yang sangat menarik
21:49yang Nina dah kongsikan
21:51dan kita membayangkan
21:52setiap daerah itu
21:53sekiranya
21:55kita memang membina
21:56bandar
21:57hanya untuk
21:58satu lapisan masyarakat
21:59itu adalah
22:01satu masyarakat
22:02yang
22:02tidak indah
22:03yang tidak dinamik
22:04yang tidak dinamik
22:05dan akan ada
22:07akan ada banyak
22:08isu-isu sosial
22:09juga yang berlaku
22:10kat situ
22:10bagaimana pula
22:11dengan lokasi
22:12yang di mana
22:13ada rakyat
22:14yang berpendapatan
22:15rendah sahaja
22:16dan kat situ juga
22:17yang kita sedang melihat
22:18di Malaysia
22:19ada dua
22:22pasaran yang berbeza
22:23bandar
22:24dan luar bandar
22:25dan kita boleh lihat
22:26bagaimana
22:26keadaan di
22:28luar bandar itu
22:29sangat berbeza
22:31dengan kawasan bandar
22:32dan di dalam bandar sendiri
22:34kita melihat
22:35ada dua
22:35pasaran berbeza
22:37bandar
22:38orang miskin bandar
22:40dan orang yang
22:41tidak miskin bandar
22:42yang
22:42bukan nak kata kaya
22:43tapi yang tidak miskin bandar
22:45dan di situ juga
22:46menjadi satu
22:46isu
22:47satu masalah
22:48sekiranya
22:49kita benarkan
22:50orang-orang yang
22:52orang-orang yang
22:54tidak mampu itu
22:55yang tidak
22:55berpendapatan tinggi
22:56hanya berada
22:57di dalam kepompong mereka sendiri
22:59dan mereka
23:00yang kita takuti
23:01mereka akan terperangkap
23:03dan kalangan
23:05anak-anak muda
23:06di kawasan-kawasan itu
23:07tidak dapat keluar
23:08dari
23:09dari perangkap
23:10kehidupan mereka
23:12tidak dapat
23:13merubah nasib hidup mereka
23:15jadi ini dah menjadi
23:16satu
23:16impak
23:17dan menjadi satu
23:19socio-economic problem
23:20masalah socio-economic
23:22jadi
23:22itulah
23:23bila kita bincangkan
23:24nak membina
23:25perumahan
23:26berdasarkan
23:27pendapatan
23:28satu-satu daerah
23:29itu menjadi
23:30satu
23:31perbincangan
23:32yang lebih
23:32mendalam
23:33bukan mudah
23:34lagi kita
23:35membincangkan
23:36lagi kompleks
23:37lagi kompleks
23:38ok
23:38Dato'
23:39sebelum kita mengakhiri
23:40perbincangan kita
23:40bercakap mengenai
23:41rumah
23:43hak mampu milik
23:43pembangunan perumahan
23:44menggunakan model
23:46yang terbaik
23:46apa lagi yang perlu
23:47ditambah baik
23:49ataupun
23:49diperkukuhkan
23:50dalam sektor
23:51ataupun
23:51kesihatan
23:52di Malaysia
23:53pada konteks
23:54masa ini
23:54adakah kita perlu
23:55teliti kepada
23:57perkukuhkan
23:58dasar
23:59melihat kepada
23:59teks
24:00insentif
24:01dan sokongan
24:03ransangan
24:03apa lagi yang boleh
24:04kita lakukan
24:05ok
24:05untuk
24:06tindakan
24:07jangka pendek
24:08kerajaan memang
24:09terpaksa lakukan
24:10sesuatu untuk
24:11membantu
24:11keadaan ini
24:12untuk selesaikan
24:13isu ini
24:14jadi kita pun
24:15mendengar
24:16polisi seperti
24:17memberi
24:18subsidi
24:18kepada bahan
24:19binaan
24:20kepada
24:22pembina rumah
24:23pemaju rumah
24:24dan saya fikir
24:26ini adalah
24:26satu polisi
24:27yang bagus
24:28untuk
24:29sementara
24:29waktu
24:30dia tidak
24:31sustainable
24:31tidak
24:32lestari
24:32untuk
24:32jangka
24:33masa yang
24:33panjang
24:33kerana
24:34akan
24:36memberikan
24:36beban
24:37yang terlalu
24:37besar
24:38kepada
24:38kerajaan
24:38dan
24:39akan ada
24:40macam
24:41kebergantungan
24:42kepada
24:42subsidi itu
24:43ok
24:44tetapi
24:45kerajaan
24:45perlu
24:46lakukan sesuatu
24:46dan
24:47alhamdulillah
24:48kerajaan
24:48sedang
24:49memikirkan
24:49bagaimana
24:50nak
24:50mengurangkan
24:51kos bahan
24:52binaan
24:52dan kalau
24:53kita fikirkan
24:53untuk membina
24:54satu bangunan
24:55untuk
24:55perumahan
24:5650-60%
24:58itu adalah
24:58kos membangunkan
25:00selain daripada
25:0110-20%
25:02kos tanah
25:04dan sekiranya
25:05dapat subsidi
25:05sudah pasti
25:06memang akan
25:06mengurangkan
25:07harga rumah itu
25:07ok
25:08tapi
25:09apa yang perlu
25:10kerajaan lakukan
25:11dia tidak ada
25:12satu jawapan
25:13yang mudah
25:14dan saya fikir
25:15apa-apa
25:16polisi kerajaan
25:17yang menjurus
25:18kepada
25:19membangunkan
25:20ekonomi
25:21membantu
25:22rakyat itu
25:23meningkatkan
25:24pendapatan
25:24dan
25:25bebas
25:25daripada
25:26perangkat
25:28pendapatan
25:28menengah ini
25:30itu adalah
25:30satu
25:31polisi
25:32yang bagus
25:32walaupun
25:33tidak menjurus
25:33kepada pasar
25:34haratan
25:34tapi
25:35dia akan
25:35memberikan
25:35kesan
25:36kepada
25:36kemampuan
25:37rakyat
25:37memiliki
25:38haratan
25:38dan kerajaan
25:39sekarang pun
25:40sedang
25:40fokus kepada
25:41industri-industri
25:43yang lebih
25:43kompleks
25:44dan lebih
25:45tinggi
25:46dari segi
25:47tahap
25:47ekonomi
25:48tahap
25:48teknologi
25:48dan sebagainya
25:49yang sukar
25:50untuk
25:50ditiru
25:51oleh
25:52negara-negara
25:53lain
25:54yang sedang
25:54merebut
25:55kepada
25:55duit
25:56antarabangsa
25:57yang sama
25:58dan saya fikir
25:59itu adalah
25:59hal tujuh yang
26:01bagus
26:01yang kedua
26:02dan mungkin
26:03saya pernah
26:04sebut
26:04di
26:05SRO Awan
26:07ini
26:07saya memang
26:08mengharapkan
26:09lebih banyak
26:11peruntukan
26:11turun
26:12untuk
26:13untuk
26:15pengangkutan
26:15rakyat
26:16satu
26:17bandar
26:18yang
26:18boleh
26:19dianggap
26:20sebagai
26:20diiktiraf
26:22bertaraf
26:22dunia
26:23tak mungkin
26:24boleh
26:25diiktiraf
26:25bertaraf
26:26dunia
26:26sekiranya
26:27tidak ada
26:28pengangkutan
26:29awam
26:29yang bertaraf
26:30dunia
26:31jadi
26:32Malaysia
26:32sebenarnya
26:33dia seolah-olah
26:34ada
26:35zaman-zaman
26:37di mana
26:38kita
26:38serius
26:39tentang pengangkutan
26:40awam
26:40mungkin
26:41di hujung
26:421990-an
26:43serius
26:44tetapi
26:45lepas itu
26:45kita ditimpa
26:46dengan
26:46krisis
26:47ekonomi
26:48Asia
26:48jadi
26:49tak dapat
26:49diteruskan
26:50jadi
26:51ada yang
26:52dah terbina
26:52ketika itu
26:53sekian lama
26:54tidak dibina lagi
26:55lepas itu
26:56tiba-tiba
26:56ada pula
26:57satu
26:57letusan
26:58baru
26:58untuk membina
26:59banyak
27:01pengangkutan
27:02awam
27:02pada satu
27:02ketika itu
27:03dan apa yang
27:04kita lihat
27:04sekarang
27:05dengan MRT-MRT
27:06yang ada
27:06sekarang
27:07tapi
27:08adakah
27:09pembinaan
27:10pembangunan
27:11pengangkutan
27:12awam ini
27:12akan
27:12berterusan
27:13jadi
27:14harapan saya
27:15ialah
27:16apabila
27:16negara kita
27:18ini dapat
27:18akhirnya
27:19bandar-bandar utama
27:21terutamanya
27:22di Greater Kuala Lumpur
27:23Selangor
27:23Kuala Lumpur
27:24Putrajaya
27:25di Greater
27:26Penang
27:27saya gelarkan
27:27Greater Penang
27:28kerana
27:28kawasan-kawasan
27:29Kedah
27:30dan utara
27:30Perak
27:31juga
27:31dah termasuk
27:32di Greater Penang
27:33dan sudah pasti
27:34di Selatan
27:35Johor
27:35dan bagaimana
27:36pula dengan
27:36negeri lain
27:37kita perlu
27:38ada
27:39pengangkutan
27:40awam
27:40bertaraf dunia
27:41supaya
27:42bandar-bandar
27:43kita juga
27:44boleh bertaraf
27:45dunia
27:45dan menjadi
27:46engine
27:46kepada
27:47pertumbuhan
27:48ekonomi
27:49supaya
27:49Malaysia
27:50boleh bertaraf
27:52dunia
27:53itu
27:54cukup
27:54closing
27:55untuk kita
27:56repak
27:56perbincangan
27:57kita pada kali ini
27:57jelas
27:58daripada
27:59perbincangan
27:59keseluruhan
28:00isu perumahan
28:01ini bukan
28:01sekadar harga
28:02tetapi
28:02bagaimanakah
28:03kemampuan
28:03sebenar
28:03rakyat itu
28:04untuk hidup
28:05dengan selesa
28:05sekali lagi
28:06saya nak cakap
28:07terima kasih
28:07kepada
28:08Dato' Ayat Ishak
28:09pengasas
28:09Perjuangan Tanah
28:10sudah itu
28:10kita akan berjumpa
28:11lagi pada
28:11minggu hadapan
28:12untuk bincang lagi
28:13bagaimanakah
28:13lensahan tanah
28:14untuk memahami
28:14lagi
28:15lebih dalam
28:15bagaimanakah
28:16ekosistem
28:16terima kasih
28:17dan jangan
28:18kemana-mana
28:19niagawan ini
28:19akan berehat
28:20seketika
28:20banyak lagi
28:21laporan
28:21dan analisis
28:22menarik
28:23yang akan kami
28:23bawakan
28:24selepas ini
28:24selamat menikmati
Comments