00:00...de 6h.
00:02RTL, le Conseil Conso.
00:04Et on parle du viager ce matin ensemble au 30 de 10 alors que le marché immobilier stagne,
00:09les banques sont frileuses sur les dossiers de prêts et puis la population vieillit aussi.
00:15Alors on vous attend sur ce sujet au 30 de 10 mais d'abord bonjour Charles Ducrot.
00:19Bonjour Jérôme, bonjour à tous.
00:20Le Conseil Conso avec vous ce matin, d'abord rappelons, d'abord c'est quoi un viager ?
00:26Eh bien on est à mi-chemin entre un placement immobilier et une acquisition.
00:30Le vendeur cède son bien mais l'acheteur n'en dispose pleinement qu'après le décès du propriétaire.
00:36Le viager le plus courant est le viager occupé, c'est-à-dire que le vendeur continue d'occuper le logement jusqu'à son décès,
00:42bien qu'il soit vendu.
00:43Il existe aussi le viager libre, le vendeur cède son bien à l'acquéreur qui peut l'occuper ou le louer
00:50dès la signature de l'acte de vente sans attendre le décès.
00:53Et comment ça marche ?
00:54Eh bien le vendeur se voit verser une rente chaque mois, un gain certain de pouvoir d'achat,
00:59en moyenne 710 euros par mois.
01:01Mais tout dépend de son âge et de la valeur du bien.
01:04Cette rente peut s'accompagner d'un bouquet, c'est-à-dire une somme d'argent versé comptant
01:09au moment de la signature de l'acte de vente.
01:11Il s'établit autour de 76 000 euros, là encore c'est une moyenne.
01:15Bon Charles c'est quand même un peu spécial non, de capitaliser sur la mort des gens ?
01:18C'est un pari, mais cette image du placement macabre en quelque sorte est en train de changer.
01:25L'agence indépendante Viva Viager avance le chiffre d'une hausse de 6% des projets chaque année,
01:30même si ça reste un marché de niche comme on dit et qu'il y a une corrélation avec le vieillissement de la population.
01:35Tendance aussi observée chez le géant de l'immobilier Century 21,
01:39qui veut même développer ce secteur en 2026, gommer cette image et miser sur les vertus.
01:45L'amélioration du niveau de vie avec la rente, qui d'ailleurs bénéficie d'un abattement fiscal,
01:50le fait de vieillir chez soi.
01:52Avantage aussi pour les acheteurs, la valeur du bien est décotée,
01:56même s'il y a toujours un risque à parier sur la longévité d'une personne.
02:00Merci beaucoup pour toutes ces explications, Charles Ducrot.
02:02Bon, on va en parler avec une auditrice, non ?
02:07Oui, oui, bon, j'avais envie de passer un extrait d'un film, Le Viager,
02:12mais ce n'est pas grave, c'est trop tard.
02:13On accueille Brigitte. Bonjour, Brigitte.
02:16Bonjour, bonjour à tous.
02:17Vous êtes dans les Alpes-Maritimes.
02:19Oui, à Valoris.
02:20Et alors, vous êtes concernée en quoi par Le Viager ?
02:22C'est votre grand-mère, c'est ça qu'il y avait ?
02:25Oui, voilà, c'est ma grand-mère qui a quand même quelques années,
02:27avait mis sa maison, elle était malade.
02:29Mon grand-père, ma grand-mère, elle était malade, voilà.
02:31Le médecin est venu, croyant venir pour ma grand-mère.
02:34En fait, c'est mon grand-père qui est décédé
02:35et il a raconté partout dans notre village.
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